Als laatste stad van Nederland hervormt Amsterdam het erfpachtstelsel. Vanaf medio 2016 wordt het mogelijk voor Amsterdammers om de grond onder hun woning of bedrijf eeuwigdurend vooruit te betalen. Canonherzieningen zijn hiermee verleden tijd.
Als laatste stad van Nederland hervormt Amsterdam het erfpachtstelsel. Vanaf medio 2016 wordt het mogelijk voor Amsterdammers om de grond onder hun woning of bedrijf eeuwigdurend vooruit te betalen. Canonherzieningen zijn hiermee verleden tijd.
Het college van b&w heeft dinsdag ingestemd met de uitwerking van het nieuwe erfpachtstelsel. Dit gaat gelden voor particuliere woningen en maatschappelijk en commercieel vastgoed. Amsterdam kiest voor een verbeterd erfpachtstelsel, omdat woningbezitters hiermee zekerheid krijgen en de winst van hun
woninginvestering pakken.
Daarnaast worden meerdere problemen uit het huidige systeem opgelost. Dat is volgens de gemeente inefficiënt, te complex en gestoeld is op een scheef principe: banken zijn terughoudend met het verstrekken van hypotheken voor erfpachtwoningen waarvan de canonperiode binnen 10 à 20 jaar afloopt, omdat het onduidelijk is wat een canonherziening gaat inhouden. Hierdoor ontstaat een rem op de woningmarkt.
Klap
Voor veel woningbezitters komt een canonherziening als een klap die diep ingrijpt in de huishoudportemonnee. Het is nu vooraf niet duidelijk wat de hoogte van de canonherziening zal zijn. De canonherziening wordt afgeschaft waarmee aan deze financiële onvoorspelbaarheid een einde komt. Wanneer een woningbezitter nu investeert in de woning (bijvoorbeeld het verbouwen van de badkamer of het aanbouwen van een serre) en dit de waarde van de woning verhoogt, moet de woningbezitter meer erfpacht betalen. Oftewel: de Amsterdammer investeert en de gemeente verdient. In het nieuwe
stelsel is de meerwaarde (winst) voor de woningbezitter.
Wethouder Grondzaken Van der Burg: 'Amsterdam kiest met het nieuwe erfpachtstelsel voor de woningeigenaar. Geen financiële onvoorspelbaarheid en geen ingewikkelde procedures. De Amsterdamse woningbezitter krijgt naast duidelijkheid ook zekerheid en kan de winst van een verbouwing aan het huis nu in eigen zak steken in plaats van afdragen aan de gemeente.'
Vrijwillig
Het nieuwe erfpachtstelsel zal medio 2016 in werking treden. Nieuwbouw wordt vanaf dan alleen nog in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Kopers kunnen ervoor kiezen om de erfpacht in één keer vooruit te betalen of kiezen voor een vastgesteld jaarlijks bedrag dat alleen geïndexeerd wordt. De huidige 250.000 erfpachters krijgen een aanbod van de gemeente om tussentijds (voor aflopen canonperiode) over te stappen. Deze overstap is vrijwillig.
Gerelateerde artikelen:
