Datum: 17-11-2011 11:06, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De organisatie van AM zal verder verkleind worden en het geïnvesteerd vermogen bij vastgoedontwikkeling zal de komende jaren met € 500 mln verlaagd worden tot zo'n € 1 mrd. Dat heeft moederbedrijf BAM aangekondigd bij de presentatie van de derde kwartaalcijfers 2011. Het resultaat voor belastingen bij vastgoed zijn in Q3 verbeterd naar -€ 2,9 mln (Q3 2010: -€ 57,0 mln).

De marge van de vastgoedactiviteiten voor belastingen is wederom negatief.
De Nederlandse vastgoedactiviteiten hebben in de eerste negen maanden van 2011 een licht negatief resultaat behaald. Bij AM moet de bedrijfsstructuur verder aangepast worden door een versterkte focus, met een kleinere en effectievere organisatie. Bij de Nederlandse vastgoedactiviteiten wordt het geïnvesteerd vermogen verlaagd door verkoop van woningen, het verder uitontwikkelen van de portefeuille en verkoop van grondposities. Ceo Nico de Vries: 'Het verlagen van het geïnvesteerde vermogen kan met een klein verlies gepaard gaan.'
Concernbreed zullen er in totaal een paar honderd arbeidsplaatsen op 26.000 werknemers verloren gaan. De organisatiestructuur wordt aangepast door het vormen van de sector Bouw en techniek.
Over heel 2011 verwacht BAM voor het hele bedrijf een nettowinst van € 120 mln. Het resultaat in Q3 2011 kwam uit € 84 mln. BAM overweegt de verkoop van adviesbureau Tebodin omdat er te weinig synergie is met de rest van BAM. Ook zal BAM actiever worden in nieuwe markten als Zwitserland, Luxemburg, Qatar, Tanzania en Australië.
In Nederland verwacht BAM over heel 2011 2200 woningen te verkopen, waarvan het overgrote deel door AM. Tot Q3 2011 zijn er 1633 woningen uit eigen ontwikkeling verkocht (Q3 2011: 1784 woningen).
De opgeleverde, onverkochte of onverhuurde voorraad in Nederland is toegenomen en bedraagt 149 woningen en circa 9400 m2 commercieel vastgoed (ultimo 2010: 111 woningen en circa 2300 m2 commercieel vastgoed). De toename van het commercieel vastgoed betreft vooral een winkellocatie.
Het aantal onverkochte woningen in aanbouw is afgenomen en bedraagt 356 (ultimo 2010: 642). Het totaal aantal onverkochte woningen in aanbouw of opgeleverd is met een derde afgenomen ten opzichte van het totaal aantal ultimo 2010 (505 ten opzichte van 753).
Het totaal aan vastgoed gerelateerde investeringen in voorraden is toegenomen tot € 1,626 mrd (ultimo 2010: € 1,540 mrd), voornamelijk door investeringen benodigd voor het uitontwikkelen van de huidige portefeuille. Van dit totaal is € 1,282 mrd geïnvesteerd in Nederland, € 186 mln in het VK, € 47 mln in Ierland en € 111 mln in België. Naar verwachting zullen de investeringen in voorraden in het vierde kwartaal afnemen naar het niveau van eind 2010.
De investeringen in voorraden zijn deels gefinancierd met recourse en non-recourse projectgerelateerde vastgoedleningen. De recourse vastgoedleningen bedragen € 220 mln (ultimo 2010: € 307 mln) en de non-recourse vastgoedleningen € 427 mln (ultimo 2010: € 402 mln).