Datum: 17-11-2011 17:27, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

HOEVELAKEN - Een gebrek aan visie zorgt voor blijvende onzekerheid op de Nederlandse woningmarkt. Het snel stijgende aanbod en de dalende transactieaantallen tonen aan dat de woningmarkt volledig in het slop zit. In het derde kwartaal is het aantal te koop staande woningen gestegen tot ruim 207.000, een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Dat meldt Bouwfonds REIM in zijn rapport over de woningmarkt (derde kwartaal).

Het aantal transacties steeg weliswaar licht ten opzichte van het tweede kwartaal, op jaarbasis bedroeg de daling 5%. Net als in de voorgaande twee kwartalen steeg de gemiddelde verkoopprijs. Dit cijfer geeft echter een vertekend beeld doordat er verhoudingsgewijs meer duurdere woningen werden verkocht. De prijsindex van het CBS, die corrigeert voor de kwaliteit van de verkochte woningen, laat zien dat de verkoopprijzen sinds de top in augustus 2008 al ruim 9% zijn gedaald. Voor geheel 2011 verwachten wij een daling van 2%, terwijl de prijzen in 2012 met 2,5% zullen dalen. De Nederlandse woningmarkt blijft zich hiermee in een negatieve spiraal bevinden.
De grootste oorzaak van de negatieve spiraal op de Nederlandse woningmarkt is de onzekerheid onder de consument. Zo is er onduidelijkheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek, de instandhouding van de NHG-grens en de verlaging van de overdrachtsbelasting. Ook de economische ontwikkelingen in Europa doen het vertrouwen van de consument geen goed. Het gebrek aan visie en de daarmee gepaard gaande onzekerheid zorgen ervoor dat bouwplannen worden uitgesteld. De verwachte groei van het aantal huishoudens, 800.000 tot 2025 zal echter wel opgevangen moeten worden. Opvallend hierbij is dat de groei van het aantal huishoudens redelijk gelijkmatig over het land is verdeeld, terwijl de bevolkingsgroei zich in de Randstad concentreert. Oorzaak is de relatief snellere vergrijzing buiten de Randstad.
Per 1 oktober mogen verhuurders in tien regio’s met schaarste op de woningmarkt de huren met maximaal € 123 verhogen. De regels zijn van toepassing op nieuwe huurcontracten en enkel in de gereguleerde huursector (tot € 653 per maand). De huren van woningen net onder de liberalisatiegrens kunnen hiermee worden geliberaliseerd. Nadelig voor huurders is dat de huurtoeslag met gemiddeld € 111 per jaar omlaag gaat, zo blijkt uit de Miljoenennota.