VOORBURG - De Nederlandse vastgoedbeleggingssector protesteert tegen een dreigende heffing van overdrachtsbelasting als vastgoedaandelen of –participaties van maatschappen en CV’s worden overgedragen. Tot nu toe waren deze overdrachten vrijgesteld, indien het verhandelde belang kleiner was dan 1/3.
VOORBURG - De Nederlandse vastgoedbeleggingssector protesteert tegen een dreigende heffing van overdrachtsbelasting als vastgoedaandelen of –participaties van maatschappen en CV’s worden overgedragen. Tot nu toe waren deze overdrachten vrijgesteld, indien het verhandelde belang kleiner was dan 1/3.
Volgens IVBN (institutionele vastgoedbeleggers), Vastgoed Belang (private vastgoedbeleggers) en FORUMVAST (aanbieders van vastgoed CV’s en maatschappen) heeft de wetswijziging grote gevolgen voor Nederlands vastgoed in dergelijke fondsen. De voorgestelde wijzigingen betekenen een klap voor de Nederlandse vastgoedfondsen-markt en breder de vastgoedbeleggingswereld. Zowel Nederlandse als buitenlandse investeerders zullen minder in Nederlands vastgoed gaan beleggen. Buitenlandse rechtsvormen, met daarin (ook) Nederlands vastgoed zullen meer de voorkeur krijgen. Door de belemmering van de verhandelbaarheid zal de waarde van de reeds uitgegeven participaties dalen. Tevens moet gevreesd worden voor de herstructurering van noodlijdende vastgoedmaatschappen en CV’s. De verschillende grote accountants- en advieskantoren hebben recent gewaarschuwd over het wetsvoorstel. Ook de Orde van Belastingadviseurs heeft gewezen op de problemen voor de vastgoedbeleggingssector.
IVBN, Vastgoed Belang en FORUMVAST vragen zich af wat de zin is van deze wetswijziging als deze er toe leidt dat een sector die het toch al zwaar heeft door de crisis hierdoor alleen nadelen ondervindt en er geen enkel voordeel is aan te wijzen. Volgens het Ministerie van Financiën heeft de wetswijziging immers ook geen budgettaire gevolgen. De betrokken vastgoedbrancheorganisaties stellen dan ook primair voor het wetsvoorstel in te trekken. Als dat niet mogelijk is, moet het integraal worden heroverwogen, waarbij de sector dan moet kunnen meepraten. Ook moet er dan een overgangsregeling komen en moet er duidelijkheid komen over de behandeling van buitenlandse rechtsvormen. Voorkomen moet worden dat investeringen in Nederlands vastgoed worden belemmerd.
