AMSTERDAM – Huurprijzen van prime kantoren zijn in het eerste kwartaal van 2012 gedaald met 0,3%, zo blijkt uit de European Office Index van Jones Lang LaSalle. Dit is de eerste sectorbrede huurdaling sinds het vierde kwartaal van 2009. De netto afname is een optelsom van zowel stijgingen als dalingen in een aantal belangrijke Europese kantoorsteden. Voor Amsterdam geldt dat de markt nu stabiel is, maar dat voor de toekomst huurverlagingen worden verwacht.
AMSTERDAM – Huurprijzen van prime kantoren zijn in het eerste kwartaal van 2012 gedaald met 0,3%, zo blijkt uit de European Office Index van Jones Lang LaSalle. Dit is de eerste sectorbrede huurdaling sinds het vierde kwartaal van 2009. De netto afname is een optelsom van zowel stijgingen als dalingen in een aantal belangrijke Europese kantoorsteden. Voor Amsterdam geldt dat de markt nu stabiel is, maar dat voor de toekomst huurverlagingen worden verwacht.
De huurprijzen daalden in Brussel (-5,0%), Madrid (-1,9%), Barcelona (-1,4%) en Parijs (-1,2%), huurstijgingen werden genoteerd in Luxemburg (+5,3%), Stockholm (+2,4%) en Hamburg (+2,1%).
De kantooropname in het eerste kwartaal van 2012 bedroeg in totaal mln 2,3 m2, 15% lager dan in het eerste kwartaal van 2011. De transactievolumes in Duitsland bleven achter bij de hoge niveaus van afgelopen jaar. In Parijs was sprake van een daling van 18%. De jaarlijkse netto-opname, een afspiegeling van de veranderingen in verhuurde voorraad, bedroeg in totaal 3,1 mln m2. Dit is 16% lager dan in het eerste kwartaal van 2011. De niveaus in West-Europa stegen terwijl in Midden- en Oost Europa juist sprake was van verminderde opname.
Het Europese leegstandscijfer blijft in het eerste kwartaal met 9,9% ongewijzigd. De totale leegstand in West-Europa is stabiel. De leegstand in Midden- en Oost-Europese markten zal toenemen omdat kantoorruimte die op dit moment in gebruik is weer op de markt gaat komen. De stijging van de leegstand was het sterkst in Boedapest; hier was sprake van een toename met 110 basispunten naar een leegstand van 20,3%.
Het totale transactievolume voor vastgoed bedroeg in het eerste kwartaal van 2012 in totaal € 21,6 mrd. Hiervan had bijna € 13 mrd betrekking op kantorenvastgoed, een stijging van 27% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2011. Het gemiddelde aanvangsrendement op de Europese kantorenmarkt blijft met 5,27% onveranderd.
