AMSTERDAM - Nederlandse banken, verzekeraars en pensioenfondsen hebben opgeteld een ‘blootstelling’ aan vastgoed van € 150 tot 200 mrd. Een kwart van de leningen staat onder water, blijkt uit eigen onderzoek van De Nederlandsche Bank. De risico’s zijn daarmee hoog genoeg voor DNB om zijn vizier nadrukkelijker dan voorheen op de vastgoedsector te richten. Dat zegt Jan Sijbrand, Directeur Toezicht van DNB in een interview in het magazine Duidelijk van DTZ Zadelhoff.
AMSTERDAM - Nederlandse banken, verzekeraars en pensioenfondsen hebben opgeteld een ‘blootstelling’ aan vastgoed van € 150 tot 200 mrd. Een kwart van de leningen staat onder water, blijkt uit eigen onderzoek van De Nederlandsche Bank. De risico’s zijn daarmee hoog genoeg voor DNB om zijn vizier nadrukkelijker dan voorheen op de vastgoedsector te richten. Dat zegt Jan Sijbrand, Directeur Toezicht van DNB in een interview in het magazine Duidelijk van DTZ Zadelhoff.
De vastgoedmarkt op zichzelf vormt geen probleem voor DNB. 'Althans niet vanuit het perspectief van een toezichthouder', zegt Sijbrand. 'Uit eigen onderzoek constateren we dat bij ongeveer een kwart van de leningen voor vastgoedprojecten het onderpand minder waard is dan het bedrag van de lening. In de praktijk betekent dit dat er een risico is dat investeerders terughoudend kunnen worden bij het financieren van financiële instellingen. Zij moeten afgaan op de waarde die taxateurs bepalen. Maar er zijn niet altijd recente taxatiegegevens. Ik vind het een goede ontwikkeling dat de Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants zich nadrukkelijker met de taxatie van vastgoedobjecten gaat bemoeien. Dat zal eigenaren en investeerders stimuleren meer en vaker te taxeren.'
'Het gaat ons er vooral om duidelijk te maken wat de gevolgen zijn van de vastgoedblootstelling voor de financiële wereld' zegt Sijbrand in het magazine. 'Afhankelijk van wat je als vastgoedinvestering ziet – tel je bijvoorbeeld wel of niet belangen in vastgoedfondsen mee – is de omvang van vastgoedfinancieringen zo’n € 150 mrd tot maximaal € 200 mrd. Dat is substantieel genoeg om aandacht voor te hebben. Er is weliswaar heel veel kansrijk en kanshebbend vastgoed volgens de indeling van DTZ Zadelhoff. Maar er is ook een niet te verwaarlozen hoeveelheid kansarm vastgoed. Onder meer de structurele leegstand van kantoren, maar ook bepaalde maatschappelijke trends zoals Het Nieuwe Werken leiden eerder tot een kleinere dan een grotere behoefte aan vierkante meters.'
