Het aantal huurtransacties in het kale huursegment is in 2023 hard gedaald en en lag 13% lager dan in 2022.
Vooral later in het jaar nam het aantal huurwoningtransacties af. In het 4de kwartaal van 2023 werden ruim 30% minder woningen verhuurd in vergelijking met het 4de kwartaal van 2022.
Dat hebben de NVM en VGM NL bekendgemaakt in een marktrapportage. De daling deed zich voor bij zowel woonhuizen als appartementen. In de bestaande bouw werden in het vierde kwartaal 25% minder woningen verhuurd, in de nieuwbouw was de daling met meer dan 50% nog veel groter in vergelijking met het vierde kwartaal van 2022.
De daling van het aantal verhuurde woningen zette door in het gestoffeerde en gemeubileerde segment. Ook hier werden veel minder woningen verhuurd. Deze daling is al 2,5 jaar aan de gang. In het gestoffeerde deel van de markt werden over heel 2023 11% minder woningen verhuurd.
Prijsontwikkeling
De vraag naar huurwoningen blijft onverminderd hoog. Dat is ook terug te zien in de gemiddelde prijzen van verhuurde woningen die in 2023 flink zijn gestegen, mogelijk als gevolg van hogere investeringskosten, regelgeving en regulering, economische onzekerheden en het huidige investeringsklimaat.
De gemiddelde verhuurprijs per vierkante meter van verhuurde woonhuizen ligt eind 2023 10% hoger dan een jaar eerder. De vierkante meterprijs komt uit op €12,31. Voor verhuurde appartementen komt de prijsontwikkeling uit op +4%, naar een vierkante meterprijs van €16,64. Niet bekend is in hoeverre inflatie een rol speelt.
Regionaal zijn de verschillen als altijd groot. De grootste prijsstijgingen deden zich voor in de gemeenten Arnhem en Haarlem met ruim 12% op jaarbasis. Ook in Den Bosch en Utrecht stegen de gemiddelde verhuurprijzen flink met bijna 8%. Van de grote gemeenten in Nederland laten alleen Almere en Amstelveen een prijsdaling zien, hoewel deze beperkt blijft tot minder dan 1%.
Politiek
De behoefte aan het bijbouwen van huurwoningen en aan doorstroming is groot. Daarvoor zijn investeringen van institutionele en particuliere beleggers en ook woningcorporaties keihard nodig. Als reactie zet de politiek echter in op huurprijsverlagingen en meer bescherming van huurders.
Het rendement op beleggingen in huurwoningen van institutionele- en particuliere beleggers komt hierdoor onder druk te staan. Met als gevolg dat beleggers mogelijk overgaan tot woningverkopen wat uiteindelijk leidt tot minder aanbod van huurwoningen. Het probleem wordt hierdoor alleen maar groter.
De NVM en VGM NL pleiten voor een evenwichtig en langjarig beleid dat excessieve huurprijzen voorkomt, verduurzaming stimuleert en tegelijk ook rekening houdt met een positief rendement voor investeerders.
Huurprijzen per m²
De gemiddelde verhuurprijzen per vierkante meter verschillen flink per gemeente.
> Deze zijn het hoogst in Amsterdam met € 22,78 per vierkante meter
> De prijzen in Amstelveen en Haarlem zitten hier net onder met € 20 per vierkante meter
In Almere zijn de vierkante meterprijzen het laagst. De gemiddelde prijs van een verhuurde woning is hier € 11,78.
Woonoppervlakte
De gemiddelde woonoppervlakte van verhuurde woningen laat al jarenlang een daling zien. Daarop vormt 2023 een uitzondering gezien de stijging van de gemiddelde grootte van de woningen.
> Voor woonhuizen in de bestaande bouw bedraagt de gemiddelde oppervlakte 116 m².
> Een verhuurd appartement in de bestaande bouw heeft eind 2023 een gemiddelde oppervlakte van 83 m².
> In de nieuwbouw zijn de verhuurde woningen een stuk kleiner. Nieuwbouw woonhuizen hebben een gemiddelde oppervlakte van 110 m².
> Een verhuurd nieuwbouwappartement heeft een gemiddelde oppervlakte van 73 m².
