NVM: Woningprijzen stabiliseren

Het aantal woningtransacties neemt nog toe, maar de prijzen stabiliseren. De gemiddelde verkoopprijs is in het eerste kwartaal 2015 gestegen met 0,1% in vergelijking met een kwartaal eerder.

De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt met € 211.000 nog bijna 14% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 5% hoger dan op het dieptepunt.

NVM-voorzitter Ger Hukker: 'De regionale verschillen zijn groot. De woningmarkt blijft het gemiddeld beter doen dan in 2014, ondanks de strengere hypotheekregels en de beperking van het belastingvrij schenken. Na het uitstekende vierde kwartaal van 2014 zou een terugval in transacties zijn te verwachten. Alle eerste kwartalen zijn namelijk meestal matig, maar het is nu wel het best presterende eerste kwartaal sinds de crisis.'

Hukker: 'De woningmarkt doet het in het eerste kwartaal goed. Het einde van de verruimde schenkingsregeling heeft op zich zelf amper invloed gehad. Bovendien, schenken kan nog steeds tot zo’n € 50.000. Ik ben in ieder geval blij dat het taboe op schenkingen verdwenen is.'

Ook de strengere hypotheekregels per 1 januari 2015 hebben op dit moment niet geleid tot een dip in het eerste kwartaal, zoals dat begin 2013 bij de invoering van nieuwe hypotheekregels wel gebeurde. Dit komt vooral door de lage rente van dit moment. In de verdere toekomst kunnen de gevolgen wellicht voelbaar worden.

Over de laatste vier kwartalen hebben NVM-makelaars 121.445 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is bijna 50% meer dan op het dieptepunt halverwege 2013, toen het aantal verkopen op jaarbasis rond de 82.000 lag. In de periode voor de crisis, medio 2008, lag het aantal verkopen bij NVM-makelaars op jaarbasis rond de 140.000-150.000 woningen. Kopers hebben zich het afgelopen jaar in toenemende mate op de appartementen gestort. Op de totale bestaande koopwoningmarkt zijn naar schatting de afgelopen vier kwartalen 163.000 woningen verkocht.