Calcasa: Tweedeling woningmarkt

In het vierde kwartaal van 2014 is het herstel van de woningmarkt opnieuw doorgezet. Calcasa concludeert echter dat er dit kwartaal een tweedeling op de woningmarkt is ontstaan tussen de Randstad en de rest van Nederland.

Het jaarlijkse aantal verkopen is sterk (37,6%) gestegen en het aanbod gedaald (–6,9%). De gemiddelde looptijd is gedaald (–2,1%) en er worden meer woningen binnen 3 maanden verkocht, een toename van 33,8% ten opzichte van jaar geleden. De woningwaarde is de afgelopen 12 maanden met 3,9% gestegen naar een gemiddelde van € 236.000. Zulke forse prijsstijgingen heeft de Nederlandse woningmarkt lang niet meer gekend.

Het herstel blijft echter grotendeels beperkt tot het westen van het land. De grootste waardestijging op Corop-niveau vond plaats in de regio Groot-Amsterdam, met een jaarontwikkeling van 7,9%. De laagste jaarprijsontwikkeling was in Zuidoost-Friesland, met een daling van 1,6%. Gecorrigeerd voor inflatie bedraagt de stijging 3,0%. De voorspelling voor Q1 2015 komt uit op 3,3% op jaarbasis.

Calcasa concludeert dat er dit kwartaal een tweedeling op de woningmarkt is ontstaan: de regionale verschillen lopen verder op. In het westen stijgt de prijs bovengemiddeld en daalt het aantal te koop staande woningen, terwijl in het noorden, oosten en zuiden van het land de prijzen stabiel blijven. Als we kijken naar de prijsontwikkeling sinds het dieptepunt van de woningmarkt (het tweede kwartaal van 2013), dan is de gemiddelde woningwaarde van alle koopwoningen met 5,3% gestegen. De woningmarkt in het westen kent een groter herstel met prijsstijgingen van meer dan 7,5% en zelfs enkele gemeenten met een waardestijging van meer dan 10%. In het noorden en oosten van het land is de prijs sinds het dieptepunt van de markt met minder dan 2,5% toegenomen en in het zuiden was de stijging tussen de 2,5 en de 5,0%.