Koninklijke BAM Groep heeft 2014 afgesloten met een nettoverlies van €108,2 mln tegen een winst van € 46,2 mln in 2013. De Nederlandse woningverkopen zijn echter in fors herstel.
Koninklijke BAM Groep heeft 2014 afgesloten met een nettoverlies van €108,2 mln tegen een winst van € 46,2 mln in 2013. De Nederlandse woningverkopen zijn echter in fors herstel.
Vanwege het verlies zal de onderneming het dividend daarom passeren. De Nederlandse woningontwikkelingen van BAM hebben vorig jaar een bescheiden winst gemaakt. De onderneming verkocht 38% meer woningen uit eigen ontwikkeling dan in 2013.
Dit blijkt uit de jaarcijfers. BAM verwacht dat het gecorrigeerd resultaat vóór belasting voor 2015 boven het niveau van 2014 zal liggen, met een hogere bijdrage van de operationele sectoren.
Verlies door uitvoeren oude contracten
In een toelichting zegt ceo Rob van Wingerden onder meer: ‘Hoewel onze investeringssectoren zeer goede gecorrigeerde resultaten hebben behaald, bleef het resultaat voor de gehele groep achter door een zwak jaar voor de operationele sectoren, als gevolg van uitvoeren van oudere contracten en de onderdekking van overheadkosten in Nederland.'
'Gedurende 2014 ontwikkelden Nederlandse woningmarkten zich in toenemende mate langs twee sporen, met herstel in de economische kerngebieden, aanhoudende krimp in enkele regio’s, alsook de verschuiving naar meer betaalbare woningen. Dit leidde tot bijzondere waardevermindering van enkele vastgoedposities in Nederland.’
Positief jaarresultaat Vastgoed
In de sector Vastgoed boekte BAM in 2014 een sterk gecorrigeerd jaarresultaat van € 19,6 mln positief, een stijging ten opzichte van het gecorrigeerde resultaat van € 15,1 mln negatief in 2013. Zowel woningbouw als commercieel vastgoed droegen bij aan deze verbetering, gedreven door drie factoren.
Ten eerste was sprake van significant hogere boekwinsten op de verkoop van commercieel onroerend goed in België, het Verenigd Koninkrijk en Nederland in 2014, doordat de markten opveerden van lage niveaus in 2013.
Ten tweede bevatte het gecorrigeerde resultaat in 2013 operationele verliezen, die verband hielden met kantoren op mindere locaties in het Verenigd Koninkrijk en met vooral met winkelvastgoed in Nederland, die beide in 2014 geen invloed hadden.
Ten derde hebben de Nederlandse woningontwikkelingen van BAM een bescheiden winst gemaakt in 2014, door een combinatie van volledige dekking van de algemene kosten na de herstructureringen in eerdere jaren en door toenemende woningverkopen.
38% meer woningen verkocht
BAM verkocht 1877 woningen uit eigen ontwikkeling in Nederland in 2014, een stijging van 38% ten opzichte van 2013. Een groot deel van deze verkopen betrof beter betaalbare woningen in de economische kerngebieden in en rond de grote Nederlandse steden. Het percentage woningen verkocht aan particulieren steeg van 55 tot 70%.
De omzet in 2014 werd tevens positief beïnvloed door meer verkochte woningen uit de voorraad, met name in het laatste kwartaal. Al met al steeg de omzet van Nederlandse woningverkopen met 72% in 2014.
Volgens BAM heeft de Nederlandse woningmarkt zich in 2014 in toenemende mate ontwikkeld langs 'twee sporen'. Het ‘sterke spoor’ betreft de gebieden in en om de grote steden en kleinere en meer betaalbare huizen en appartementen, waar volumes en prijzen omhoog gingen.
Omgekeerd is duidelijk sprake van het ‘zwakke’ spoor in sommige regionale gebieden. De trend naar betaalbare woningen wordt versterkt door strakkere criteria voor verkrijgen van financiering (lagere maximale financiering, lagere NIBUD norm, afnemende renteaftrek). Deze factoren wegen zwaarder dan het voordeel van de lage rente.
Afwaardering grondposities
Deze ontwikkeling langs ‘twee sporen’ leidde tot een totale non-cash waardevermindering van € 93,2 mln in het vierde kwartaal, wat neerkomt op ongeveer 15% van de waarde van de Nederlandse grondportefeuille en op 18% van het aantal posities.
De totale vastgoedinvesteringen namen af van € 1,0028 mrd eind 2013 tot € 823 mln eind 2014. Deze investeringen worden deels gefinancierd met recourse en non-recourse projectgerelateerde vastgoedleningen. Per 31 december 2014 bedroegen de recourse vastgoedleningen € 57 mln (ultimo 2013: € 71 mln) en de non-recourse vastgoedleningen € 161 mln (ultimo 2013: € 271 mln).
De onderneming zegt op koers te liggen wat betreft het realiseren van jaarlijkse kostenbesparingen van ten minste € 100 mln per eind 2015. De totale herstructureringslast zal dit jaar ongeveer € 30 mln bedragen tegen € 68 mln in 2014.
De orderportefeuille van de groep is ultimo 2014 iets hoger uitgekomen dan het jaar ervoor, namelijk op € 10,300 mrd.
Gerelateerde artikelen:
