De vastgoedmarkten vertonen lichte tekenen van herstel. Wel is het herstel nog broos, schrijft Casper Hesp, Director Investment Management bij Achmea Real Estate, in het voorwoord van de nieuwe Investment Update.
Hesp constateert in het voorwoord van de investment update dat het beleggingsvolume nog laag is en de rente op staatsobligaties weer licht stijgt nu de ECB langer lijkt te wachten met renteverlagingen.
'Bij vastgoed is het belangrijk om goed te blijven kijken naar de gebruikersmarkten', zegt Hesp. 'Deze staan er ongekend goed voor' Op de retailmarkten groeit het consumentenvertrouwen en laten de huurniveaus al een aantal kwartalen een stabiel beeld zien. Daarnaast is de vraag naar woning- en zorgvastgoed ongekend hoog, sterk gedreven door het woningtekort. Deze sterke vraag zal resulteren in een sterk voorspelbaar stabiel direct rendement voor beleggers.
Lees ook: Sylvester Eijffinger: ‘Alles wijst op structureel hogere renteniveaus’
Het woningtekort is ook een maatschappelijk probleem. Dit is ook de reden dat er al sinds 2022 wordt gesproken over de Wet betaalbare huur. Deze wet, die inmiddels is aangenomen door de Tweede Kamer, reguleert woningen met een huur tot circa € 1.150. Onder voorbehoud van spoedige goedkeuring door de Eerste Kamer gaat de wet op 1 juli 2024 in.
De Eerste Kamer heeft al wel de Wet Nijboer verlengd tot 2029. Deze beperkt de jaarlijkse huurprijsgroei op de laagste van de ontwikkeling van de CPI+1% dan wel CAO loonontwikkeling+1%.
Hesp: 'Wij vinden de huurwetgeving zeker niet perfect, maar we zijn blij met het einde aan de onzekerheid. Hiermee ontstaat stabiliteit binnen de sector en kan er nieuw kapitaal worden aangetrokken om de woningbouw weer op gang te krijgen. Dit is hard nodig om het woningtekort terug te dringen.'
